Senna Tower: o prédio residencial mais alto do mundo

A Senna Tower é um edifício residencial em construção na Avenida Atlântica, em Balneário Camboriú, Santa Catarina, projetado para ser o prédio residencial mais alto do mundo. A incorporadora FG Empreendimentos, que desenvolve o projeto com a marca Senna e a Havan, divulga mais de 550 metros de altura, 157 pavimentos e 228 unidades; o cadastro internacional de arranha-céus do CVU (antigo CTBUH) registra, por enquanto, 544 metros e 135 pavimentos. O projeto foi anunciado em setembro de 2024, tem Valor Geral de Vendas estimado em R$ 8,5 bilhões e homenageia o piloto Ayrton Senna.

Transparência: este artigo é editorial. Não existe parceria da Valen Brasil com a FG Empreendimentos ou com a marca Senna, e o blog não ganha comissão sobre vendas da torre.

Pontos principais

• A Senna Tower está em obras na Avenida Atlântica, 4466, na Barra Sul de Balneário Camboriú.
• A altura informada pela incorporadora é de mais de 550 m; o cadastro do CVU registra 544 m, dado provisório até a conclusão.
• São 228 unidades: 204 apartamentos, 18 mansões suspensas, 4 coberturas duplex e 2 triplex, com preços informados a partir de R$ 28 milhões.
• O projeto busca a certificação LEED Platinum e prevê um amortecedor de massa sintonizado (TMD) contra oscilações do vento.
• Um ano após o lançamento, a FG informava R$ 2,48 bilhões em vendas, de um VGV estimado em R$ 8,5 bilhões.

Quanto mede a Senna Tower

A altura depende de quem mede. A Senna Tower se apresenta como a torre residencial mais alta do mundo, e a incorporadora fala em mais de 550 metros e 157 pavimentos. A ficha da torre no Skyscraper Center, cadastro mantido pelo CVU (Council on Vertical Urbanism, que sucedeu o CTBUH), registra 544 metros de altura, 135 pavimentos, uso residencial e o endereço Avenida Atlântica, 4466, e avisa que os dados podem mudar até a obra terminar. A diferença de pavimentos vem dos critérios de contagem: o cadastro inclui apenas os pisos principais e desconsidera mezaninos técnicos menores.

Para comparação, a 111 West 57th Street, conhecida como Steinway Tower, em Nova York, tem 435,3 metros no mesmo cadastro. Segundo a Wikipédia, quando pronta a Senna Tower deve ser o primeiro ou o segundo prédio residencial mais alto do mundo, dependendo da altura final de um projeto em Dubai, o Burj Binghatti Jacob & Co Residences. O título de "mais alto do mundo" é, portanto, uma meta, que depende da conclusão da obra e de outras torres em construção.

A homenagem a Ayrton Senna

O conceito da torre foi desenvolvido pela artista plástica Lalalli Senna, da família do piloto, a partir da ideia da "jornada do herói": a trajetória de superação de Ayrton Senna aparece na forma e nos espaços do edifício. A marca Senna, dirigida por Bianca Senna, é parceira da FG no empreendimento, a primeira grande incursão da marca no setor imobiliário.

O nome do piloto também está ligado ao Instituto Ayrton Senna, que atua desde 1994 na melhoria da educação pública brasileira e não tem relação com a incorporação.

Engenharia de uma torre supertall

Torres acima de 300 metros são chamadas de supertall. Nessa escala, o problema principal deixa de ser o peso e passa a ser o vento: o edifício oscila, e o movimento precisa ficar dentro de limites confortáveis para os moradores.

Amortecedor de massa sintonizado

A solução anunciada é um amortecedor de massa sintonizado, o TMD (Tuned Mass Damper), uma grande massa instalada perto do topo que se move em sentido contrário à oscilação provocada pelo vento. Segundo a FG, a Senna Tower será o primeiro residencial da América Latina com esse sistema. O recurso é usado em outras torres muito altas: a TAIPEI 101, em Taiwan, tem um amortecedor de 728 toneladas, um pêndulo esférico de aço num vão de vários pavimentos perto do topo, que compensa os deslocamentos laterais do vento forte.

Fundação

Segundo a FG, a fundação exigiu 798 estacas de até 40 metros de profundidade, executadas em 70 dias úteis com um sistema de estaca do tipo hélice contínua (Auger Cast) aplicado de forma pioneira na obra. Em edifícios desse porte, a fundação precisa distribuir cargas muito altas num solo litorâneo, o que exige sondagens detalhadas e controle rigoroso da execução.

Outros sistemas

A torre terá oito elevadores de alta performance, segundo o site do empreendimento. Em prédios muito altos, também é comum dividir o abastecimento de água em estágios, com reservatórios intermediários que controlam a pressão ao longo da altura. Em projetos desse porte, ensaios em túnel de vento são prática comum para calibrar a estrutura, como em outros supertalls pelo mundo, a exemplo do Burj Khalifa, em Dubai, o edifício mais alto do planeta.

Segurança contra incêndio em uma torre de mais de cem pavimentos

Uma torre dessa altura depende de sistemas que raramente aparecem no material de venda. Em Santa Catarina, o licenciamento segue as instruções normativas do Corpo de Bombeiros Militar, que tratam em documentos separados do sistema de saídas de emergência (IN 9), do controle de fumaça (IN 10), do tempo de resistência ao fogo e da compartimentação (IN 14) e dos chuveiros automáticos (IN 15).

Duas dessas normas continuam valendo depois da entrega: a IN 28, sobre brigada de incêndio, e a IN 31, sobre o plano de emergência da edificação. Em um prédio com centenas de moradores, funcionários e visitantes nas áreas abertas ao público, treinamento e simulações periódicas fazem parte da rotina do condomínio.

Unidades

A torre terá 228 unidades de altíssimo padrão:

Os valores acima foram publicados pela CNN Brasil com base em informações da incorporadora e servem como referência de época: o preço de cada unidade muda conforme a altura, a área, a vista e o avanço da obra. Em outras declarações, a FG chegou a dizer que as coberturas triplex, no topo, podem superar R$ 400 milhões cada. Segundo a mesma reportagem, essas duas megacoberturas seriam oferecidas em leilão conduzido pela Sotheby's, casa conhecida por vendas de arte e bens de luxo.

Na conta do metro quadrado, a Exame informou valores acima de R$ 100 mil por m² na torre, contra uma média próxima de R$ 75 mil por m² nos imóveis de frente para o mar na cidade. É um patamar que coloca o empreendimento no segmento de compradores de altíssimo patrimônio, dentro e fora do Brasil.

Como o pagamento costuma ser estruturado

Diferentemente da maior parte das incorporadoras, a FG financia diretamente a maioria das vendas, sem depender de bancos. As reportagens citam parcelamentos de até 120 meses e uma linha mais longa, de até 150 meses, anunciada em 2025. Em compras desse tipo, o contrato define o índice de correção das parcelas durante a obra, as condições de quitação na entrega e as consequências de um eventual distrato, pontos que merecem leitura atenta antes da assinatura.

Lazer nas alturas

O site do empreendimento destaca andares panorâmicos de lazer, piscina aquecida, centro de bem-estar com spa, saunas, sala de massagem, academia e pilates a cerca de 216 metros de altura, e salões de festas a cerca de 460 metros. A torre terá ainda um observatório, piscinas, quadras, um mercado e áreas abertas ao público na base.

Balneário Camboriú, a cidade dos arranha-céus

Balneário Camboriú, no Litoral Norte de Santa Catarina, deixou de ser um pequeno povoado de pesca para se tornar uma das cidades mais verticalizadas do país. No ranking de cidades do Skyscraper Center, a cidade aparece como a primeira do Brasil e da América do Sul, e a 54ª do mundo, contando os prédios prontos que atingem pelo menos 150 metros. O mais alto já entregue ali é o Yachthouse by Pininfarina Tower 2, com 294 metros; o primeiro com mais de 150 metros foi o Sea's Palace Residence, em 2012. Os outros prédios altos da cidade estão no texto sobre os prédios mais altos do Brasil.

A Avenida Atlântica, na orla, é uma das áreas mais valorizadas da cidade. A concentração de empreendimentos de alto padrão, a paisagem entre o mar e os morros e a infraestrutura urbana explicam parte da procura.

Sustentabilidade e certificação LEED

O projeto busca a certificação LEED Platinum, o nível mais alto do selo de construção sustentável do US Green Building Council. A FG apresenta o edifício como o primeiro supertall residencial com o selo no mundo; em setembro de 2026, reportagens ainda descreviam a certificação como meta do projeto. A versão anterior deste texto afirmava que a certificação já tinha sido obtida.

No Brasil, o selo é representado pelo Conselho de Construção Sustentável (GBC-Brasil). Segundo o GBC-Brasil, os projetos passam por verificação e revisão do GBCI e recebem pontos que definem o nível:

A certificação avalia eficiência energética, uso da água, materiais, qualidade do ar interno e localização, entre outros critérios. Quem quiser aplicar essas ideias em obras menores encontra caminhos no texto sobre arquitetura sustentável na prática.

FG Empreendimentos e a parceria com a marca Senna

A FG Empreendimentos é uma das maiores incorporadoras de Balneário Camboriú. Segundo reportagem do portal Economia SC, de setembro de 2026, a empresa encerrou o último ano com receita líquida de R$ 1,36 bilhão, faz cerca de 90% dos financiamentos diretamente com os clientes e tem escritório em Miami, com planos para Europa e Ásia. Em setembro de 2026, apresentou a Senna Tower a investidores em Nova York.

A parceria reúne a FG, a marca Senna e a Havan. O projeto também é usado pela incorporadora como vitrine internacional: segundo a mesma reportagem, cerca de 10% do VGV vendido foi comercializado com compradores estrangeiros. Em reportagem anterior, a Exame apontava que os compradores internacionais já respondiam por 16% das vendas do empreendimento, acima da média de 12% da incorporadora, com clientes da América Latina, dos Estados Unidos e da Europa; além de Miami, a FG mirava Portugal, Espanha e Itália.

Linha do tempo do projeto

• Setembro de 2024: a FG e a marca Senna anunciam o projeto da torre.
• 2025: lançamento comercial, execução da fundação com 798 estacas e início da obra da torre.
• Setembro de 2026: a incorporadora informa R$ 2,48 bilhões vendidos um ano após o lançamento.
• 2033 a 2035: faixa de entrega citada por reportagens para a conclusão.

Prazos longos são comuns em supertalls, porque cada pavimento a mais acrescenta etapas de estrutura, instalações e acabamento que dependem umas das outras.

O impacto no mercado imobiliário

O VGV (Valor Geral de Vendas, a soma dos preços de todas as unidades) é estimado em R$ 8,5 bilhões. Um ano após o lançamento, a FG informava R$ 2,48 bilhões em vendas. Antes mesmo do lançamento oficial, a CNN Brasil noticiou que cerca de 18% das unidades já tinham compradores. Na época, a Exame registrava R$ 2,2 bilhões vendidos e estimava que a torre respondia por cerca de 16% dos resultados da FG em 2025, ano em que a empresa teve lucro de R$ 503 milhões.

A obra em si também tem números de grande escala. A Exame citou investimento de aproximadamente R$ 3 bilhões, bancado pela FG e pela família Hang, e uma demanda estimada entre 25 mil e 35 mil toneladas de aço ao longo da construção.

O efeito sobre o preço do metro quadrado ao redor é frequentemente citado pelo mercado, mas depende de muitos fatores, como oferta de outros lançamentos, juros e demanda turística. Para quem pensa em comprar ou vender imóvel na região, vale acompanhar dados de valorização, como os do texto sobre quanto um imóvel valoriza por ano, e pedir uma avaliação imobiliária independente antes de fechar negócio.

O que sustenta juridicamente a venda na planta

Vender unidade antes de a obra existir tem regra própria. Pelo artigo 32 da Lei 4.591/1964, a comercialização das frações ideais depende de o incorporador ter arquivado antes o memorial de incorporação no registro de imóveis responsável pela área do terreno. É esse registro que fixa o projeto, o quadro de áreas e a fração que caberá a cada unidade futura.

A mesma lei prevê o patrimônio de afetação, incluído pela Lei 10.931/2004:

“A critério do incorporador, a incorporação poderá ser submetida ao regime da afetação, pelo qual o terreno e as acessões objeto de incorporação imobiliária, bem como os demais bens e direitos a ela vinculados, manter-se-ão apartados do patrimônio do incorporador e constituirão patrimônio de afetação, destinado à consecução da incorporação correspondente e à entrega das unidades imobiliárias aos respectivos adquirentes.” (Lei 4.591/1964, art. 31-A)

A incorporação afetada pode optar pelo Regime Especial de Tributação, que reúne IRPJ, CSLL, PIS e Cofins em pagamento mensal unificado de 4% da receita recebida, conforme a redação atual do art. 4º da Lei 10.931/2004.

Prazo de entrega e a tolerância que a lei admite

Reportagens citam entrega prevista entre 2033 e 2035. Em qualquer data, cada contrato fica sob o artigo 43-A da Lei 4.591/1964:

“A entrega do imóvel em até 180 (cento e oitenta) dias corridos da data estipulada contratualmente como data prevista para conclusão do empreendimento, desde que expressamente pactuado, de forma clara e destacada, não dará causa à resolução do contrato por parte do adquirente nem ensejará o pagamento de qualquer penalidade pelo incorporador.” (Lei 4.591/1964, art. 43-A)

Passado esse prazo, o comprador que não deu causa ao atraso pode pedir a resolução do contrato, com devolução integral do que pagou e da multa prevista em até 60 dias corridos, ou seguir com o negócio e ser indenizado, a cada mês de atraso, em 1% do que já desembolsou, calculado pro rata die. Antes de fechar qualquer contrato na planta, revise os cuidados listados em nosso texto de compra e venda de imóvel.

Perguntas frequentes

A Senna Tower já é o prédio residencial mais alto do mundo?

Ainda não. A torre está em construção; quando concluída, deve ser o primeiro ou o segundo residencial mais alto do mundo, a depender de outros projetos, e o título só será confirmado com as medições finais.

Qual é a altura da Senna Tower?

A incorporadora fala em mais de 550 metros; o cadastro internacional do CVU registra 544 metros, dado provisório até o fim da obra.

Quantas unidades a torre terá?

São 228 unidades: 204 apartamentos, 18 mansões suspensas, 4 coberturas duplex e 2 coberturas triplex.

A Senna Tower já tem certificação LEED Platinum?

O projeto busca a certificação; em setembro de 2026, ela ainda era descrita como meta. A certificação final depende da avaliação do GBCI.

Quando a obra fica pronta?

Reportagens citam previsão de entrega entre 2033 e 2035. O contrato de cada comprador define a data e a tolerância de até 180 dias permitida em lei.

Quanto custa um apartamento na Senna Tower?

Segundo reportagem da CNN Brasil, os apartamentos partem de cerca de R$ 28 milhões, as mansões suspensas de R$ 60 milhões e as coberturas chegam a centenas de milhões de reais. Os valores mudam com a obra e a negociação.

Por que Balneário Camboriú concentra tantos prédios altos?

A cidade tem uma faixa de orla estreita entre o mar e os morros, alta procura de moradores e turistas de alto padrão e um histórico de verticalização iniciado há décadas. No cadastro do CVU, ela lidera o Brasil e a América do Sul na contagem de torres prontas a partir de 150 metros, e a Senna Tower tende a ampliar essa vantagem.

Quem está por trás do projeto?

A FG Empreendimentos, com a marca Senna e a Havan; o conceito artístico é de Lalalli Senna.

Um teste de engenharia para a construção brasileira

A Senna Tower é um marco da verticalização de Balneário Camboriú e um teste de engenharia para a construção brasileira, com amortecedor de massa, fundação de grande porte e sistemas de segurança pensados para mais de cem pavimentos. Os números de altura, certificação e prazo ainda são metas de um projeto em obras, e é assim que devem ser lidos. Vale acompanhar as atualizações oficiais da incorporadora e do cadastro do CVU à medida que a torre subir. Para quem compra ou vende imóveis na orla e quer saber o valor real de um apartamento, sem depender do material de lançamento, a Valen Brasil faz avaliações independentes com base em dados de mercado.