SysHaus: a casa modular de aço assinada por Arthur Casas

A SysHaus é uma casa pré-fabricada de aço, desenvolvida pela startup paulista de mesmo nome, cuja primeira linha de projetos foi desenhada pelo Studio Arthur Casas. A casa-modelo, com cerca de 200 m² e um só pavimento, fica em São Paulo e foi apresentada ao público na CASACOR 2018. O sistema usa pilares, vigas e peças de acabamento industrializadas, que chegam prontas ao terreno e são aparafusadas no lugar; do projeto à entrega, a empresa fala em seis meses. Este texto trata do caso SysHaus; o conceito, a história e os prós e contras do sistema estão no guia de arquitetura modular.

Quem assina o projeto

O Studio Arthur Casas foi aberto em 1990 e hoje trabalha a partir de São Paulo, Nova York e Lisboa. Na apresentação do próprio escritório, o método é descrito como uma escala horizontal: a mesma equipe de arquitetos, designers e urbanistas projeta desde uma cadeira até um bairro inteiro, e o que importa é o diálogo entre as partes durante a concepção. Essa descrição está na página institucional do estúdio.

Na mesma época da SysHaus, o estúdio concluiu um trabalho de outra natureza nos Jardins, em São Paulo: o retrofit do Edifício Jaú, um prédio de escritórios de 17 andares projetado em 1965 e abandonado com apenas a estrutura e a fachada executadas. A construtora que comprou o imóvel encomendou a nova fachada e o acabamento interno para uso comercial. As fontes consultadas não ligam essa obra à criação da SysHaus; ela aparece aqui como exemplo de como o escritório lida tanto com a reforma de um edifício existente quanto com um produto industrial novo.

Como funciona o sistema construtivo

Pilares, vigas e um nó de aço

A estrutura é de aço. Pilares e vigas têm a mesma seção e se encontram num cubo metálico que faz o papel de nó estrutural. A montagem segue uma ordem simples: com o solo compactado, as vigas do piso são posicionadas; os pilares são aparafusados sobre elas por meio da peça de nó; em seguida entram as vigas superiores e, por fim, a subestrutura metálica do piso. O diagrama abaixo mostra essa sequência.

Com as mesmas peças, a empresa monta plantas diferentes, com até três pavimentos, em terreno plano ou em declive. Pisos, paredes e forros também foram pensados como peças de encaixe. Segundo a ficha do projeto no acervo do Studio Arthur Casas, isso permite montar e desmontar a casa no próprio lote sem gerar entulho e sem usar água na obra, e os componentes são 100% recicláveis.

Vale separar esse sistema do steel frame, que também usa aço mas de outro jeito. No steel frame, as paredes são formadas por perfis leves de aço galvanizado espaçados e fechados com placas; na SysHaus, quem sustenta a casa é um esqueleto de pilares e vigas, e as vedações entram depois, como painéis. O primeiro se parece com uma parede leve industrializada; o segundo, com um móvel de grande porte montado em peças.

Para quem quer conhecer a construção em aço mais a fundo, o Centro Brasileiro da Construção em Aço (CBCA) mantém manuais técnicos, uma revista e um banco de obras. O centro não é entidade comercial e, desde 2002, tem como gestor o Instituto Aço Brasil, que reúne as siderúrgicas do país.

Aço reciclável e reaproveitamento

O esqueleto metálico pesa a favor da reciclagem. Na página sobre reciclagem do aço, o Instituto Aço Brasil afirma que o material pode ser reciclado integralmente e infinitas vezes sem perder qualidade. A casa container parte de uma ideia vizinha: em vez de fabricar peças novas, reaproveita a caixa de aço usada no transporte marítimo como módulo de moradia.

Prazo: seis meses do projeto à entrega

A ficha do estúdio registra que a casa pode ficar pronta em seis meses, contados do projeto até a conclusão. A reportagem do site CicloVivo, de 2018, detalha a divisão: três meses de fabricação dos componentes e três de montagem. A revista americana Dwell resumiu a proposta como casas construídas em menos de 60% do tempo exigido pelos métodos tradicionais. O projeto é datado de 2015 a 2018 no acervo do escritório, e a empresa oferece garantia de fábrica de 20 anos.

Obra seca e o destino do entulho

Montar a casa com peças prontas, sem concreto moldado no local, diminui bastante o volume de entulho, mas não dispensa as regras de destinação. A Resolução CONAMA 307/2002 (do Conselho Nacional do Meio Ambiente) define diretrizes, critérios e procedimentos para a gestão dos resíduos da construção civil, e a Lei 12.305/2010 criou a Política Nacional de Resíduos Sólidos, que também alcança o que sobra de uma obra, inclusive embalagens, recortes e sobras de fixação. Quem quer entender como essas escolhas entram no projeto desde o início encontra mais detalhes no texto sobre construção sustentável.

Quem atesta um sistema construtivo sem norma própria

Sistemas industrializados que ainda não têm norma ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) específica podem ser avaliados pelo SiNAT, o Sistema Nacional de Avaliações Técnicas de Produtos Inovadores e Sistemas Convencionais, ligado ao PBQP-H, o programa do governo federal que acompanha a qualidade e a produtividade na construção de moradias. Quando o produto é aprovado, recebe um DATec, o Documento de Avaliação Técnica. O portal do PBQP-H informa que o DATec deve ser renovado a cada três anos; páginas mais antigas do ministério ainda falam em dois, e por isso o comprador deve conferir a data de validade impressa no próprio documento. Sistemas convencionais recebem outra peça, a FAD (Ficha de Avaliação de Desempenho), que tem como referência a norma de desempenho ABNT NBR 15575 e não tem prazo de validade, embora possa ser revista.

As fontes sobre a SysHaus não informam se o sistema tem DATec. Quem estiver pensando em comprar uma casa desse tipo deve pedir à empresa o documento de avaliação técnica ou os ensaios que comprovem o desempenho estrutural, térmico, acústico e de resistência ao fogo, além do responsável técnico com registro no conselho profissional.

Projeto, interiores e compra

Um produto com opções definidas

A lógica de venda também foge da obra tradicional. A casa é comprada como produto: o cliente escolhe acabamentos, revestimentos e plantas dentro de um catálogo, com preço e prazo definidos antes do início, o que reduz as surpresas típicas de uma construção convencional. Na descrição do projeto divulgada pelo estúdio e reproduzida pela revista britânica Dezeen, a SysHaus é apresentada como um novo conceito de moradia contemporânea, em que eficiência, praticidade e sustentabilidade deixam de ser ideais e passam a ser práticas efetivas.

A página de design da sysHaus informa que a empresa trabalha tanto com projetos pré-desenvolvidos quanto com versões personalizadas. A primeira linha assinada foi a do Studio Arthur Casas, em 2018; depois vieram linhas da MPG Arquitetura, de Miguel P. Guimarães, e do escritório Ohtake, de Rodrigo Ohtake.

Quanto ao preço, o único número encontrado em fonte jornalística é antigo: em 2018, o CicloVivo informou que o metro quadrado variava de R$ 6 mil a R$ 12 mil, conforme os itens escolhidos. É um valor da época do lançamento, que serve só como ordem de grandeza e precisa ser atualizado com a empresa.

Interiores independentes das paredes

O interior foi pensado com peças soltas. Armários e cozinha, que costumam ser fixados em paredes ou divisórias, chegam à casa como módulos independentes; numa mudança, o morador pode levá-los para o novo endereço. Segundo a revista Architectural Record, os módulos de cozinha são de aço inox, desenvolvidos com a Mekal, fabricante brasileira de componentes de aço para cozinha e banheiro, e os puxadores da casa-modelo são de freijó, uma madeira brasileira. O próprio Arthur Casas comparou a cozinha a uma mesa ou cadeira, que se leva para outro lugar.

O estúdio também desenhou móveis, metais, acabamentos e acessórios em parceria com indústrias nacionais. Entre os opcionais estão fechaduras controladas pelo celular, câmeras ligadas ao telefone do morador e gestão do consumo de água. Para visualizar essas combinações antes da compra, a renderização de projetos é a ferramenta usada pelos escritórios.

Sustentabilidade: o que a casa traz de fábrica

A empresa chama suas casas de "ecossistêmicas", porque os sistemas de economia vêm incluídos desde o projeto, sem adaptação posterior. Segundo a ficha do estúdio e as reportagens citadas, a casa-modelo tem:

• biodigestor: um equipamento que transforma o lixo orgânico da cozinha em gás, usado no fogão e na lareira;
• painéis fotovoltaicos, que convertem luz do sol em energia elétrica, com monitoramento do consumo;
• captação e reúso da água da chuva, para rega e limpeza, que dispensam água tratada;
• telhado verde como opção, que ajuda no conforto térmico e acústico.

A descrição comercial fala em construção "sem resíduos". Na prática, qualquer obra gera alguma sobra, e a regra de destinação citada acima continua valendo.

Energia solar: o que a lei brasileira define

Um sistema de painéis numa casa como essa se enquadra, em regra, como microgeração distribuída. A Lei 14.300/2022, que é o marco legal do setor, define microgeração como a central de fonte renovável com potência instalada de até 75 kW (quilowatts). Acima disso começa a minigeração, que vai até 3 MW (megawatts) para fontes não despacháveis e até 5 MW para as despacháveis, como hidrelétricas, biomassa e biogás. A geração solar fica limitada a 3 MW mesmo quando tem baterias. A regulamentação detalhada fica com a ANEEL (Agência Nacional de Energia Elétrica).

A energia que a casa produz e não consome vai para a rede e vira crédito, que abate as contas seguintes. Esse crédito tem prazo:

“Os créditos de energia elétrica expiram em 60 (sessenta) meses após a data do faturamento em que foram gerados e serão revertidos em prol da modicidade tarifária sem que o consumidor participante do SCEE faça jus a qualquer forma de compensação após esse prazo.” (Lei 14.300/2022, art. 13)

Mesmo quem gera toda a energia que usa continua pagando um valor mínimo na conta de luz, chamado custo de disponibilidade. Ele é fixado pela ANEEL conforme o tipo de ligação:

“O custo de disponibilidade do sistema elétrico é o valor em moeda corrente equivalente a: I - 30 kWh, se monofásico ou bifásico a dois condutores; II - 50 kWh, se bifásico a três condutores; ou III - 100 kWh, se trifásico.” (Resolução Normativa ANEEL 1.000/2021, art. 291)

Água de chuva: obrigação em parte dos lotes de São Paulo

Na cidade de São Paulo, onde fica a casa-modelo, guardar a água da chuva já é exigência para terrenos maiores. A Lei municipal 13.276, de 4 de janeiro de 2002, trata do assunto:

“Nos lotes edificados ou não que tenham área impermeabilizada superior a 500m² deverão ser executados reservatórios para acumulação das águas pluviais como condição para obtenção do Certificado de Conclusão ou Auto de Regularização previstos na Lei 11.228, de 26 de junho de 1992.” (Lei 13.276/2002 do Município de São Paulo, art. 1º)

“A capacidade do reservatório deverá ser calculada com base na seguinte equação: V = 0,15 x Ai x IP x t” (Lei 13.276/2002 do Município de São Paulo, art. 2º)

Na fórmula, V é o volume do reservatório em metros cúbicos, Ai é a área impermeabilizada em metros quadrados, IP é o índice de chuva fixado pela lei em 0,06 metro por hora e t é a duração da chuva, fixada em uma hora. A mesma lei permite que a água retida infiltre no solo, siga para a rede pública depois de uma hora ou vá para outro reservatório e seja usada em fins não potáveis, como rega e limpeza.

Lotes com até 500 m² impermeabilizados não entram na obrigação, mas podem ter captação por escolha do proprietário, como na SysHaus. Em outras cidades a regra muda: cada prefeitura tem seu código de obras, e vale consultar as exigências locais na aprovação do projeto na prefeitura.

O jardim da casa-modelo

O paisagismo da casa exposta na CASACOR foi feito por Renata Tilli, com Vera Oliveira e Lucas Tell Push. A escolha recaiu sobre plantas de crescimento rápido e pouca manutenção, como capim e bambu, combinadas com pedras e areia. O lago do jardim seguiu a mesma lógica da casa: foi feito sem concreto e com tratamento biológico da água. A ficha do estúdio acrescenta que as espécies foram escolhidas por se adaptar ao clima de qualquer região. Quem se interessa pelo efeito do jardim sobre quem o usa encontra mais no texto sobre jardim sensorial.

O bambu tem política própria no país. A Lei 12.484/2011 criou a Política Nacional de Incentivo ao Manejo Sustentado e ao Cultivo do Bambu:

“Esta Lei institui a Política Nacional de Incentivo ao Manejo Sustentado e ao Cultivo do Bambu - PNMCB, que tem por objetivo o desenvolvimento da cultura do bambu no Brasil por meio de ações governamentais e de empreendimentos privados.” (Lei 12.484/2011, art. 1º)

O que observar antes de comprar uma casa pré-fabricada

A SysHaus é um produto de alto padrão, mas as perguntas que ela levanta valem para qualquer casa industrializada:

1. Aprovação na prefeitura. A casa pré-fabricada precisa de alvará como qualquer construção, com projeto assinado e responsável técnico. Na casa de arquiteto, a responsabilidade fica documentada no RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), emitido junto ao Conselho de Arquitetura e Urbanismo.
2. Avaliação técnica do sistema. Peça o DATec, a FAD ou os ensaios de desempenho, e confira a validade.
3. Fundação e terreno. A estrutura chega pronta, mas a base no solo é feita no local e depende de sondagem do terreno.
4. O que está incluído no preço. Frete, içamento, ligações de água, esgoto e energia, fundação e paisagismo podem estar fora do valor do catálogo.
5. Financiamento. Bancos costumam pedir o projeto aprovado e o cronograma de obra; o texto sobre financiamento imobiliário explica as modalidades.
6. Valor do imóvel depois de pronto. Casa desmontável e sistema pouco comum pedem cuidado na hora de estimar o preço de mercado; nessas situações, uma avaliação imobiliária feita por profissional habilitado evita comparações com casas de alvenaria que não se aplicam.

Pontos principais

• A SysHaus é uma casa de estrutura de aço, com pilares e vigas de mesma seção e um nó metálico, montada por encaixe e parafusos, com até três pavimentos.
• A casa-modelo, de cerca de 200 m² e um pavimento, fica em São Paulo e teve pré-lançamento na CASACOR 2018; a primeira linha de projetos é do Studio Arthur Casas.
• Prazo informado pela empresa: seis meses, metade na fábrica e metade na montagem, com garantia de 20 anos.
• Os módulos de cozinha e os armários são soltos das paredes e podem ser levados numa mudança.
• Energia solar, biodigestor e água de chuva vêm de fábrica; no Brasil, a geração em casa segue a Lei 14.300/2022, e em São Paulo a Lei 13.276/2002 obriga reservatório em lotes com mais de 500 m² impermeabilizados.
• Antes de comprar qualquer casa industrializada, confira a avaliação técnica do sistema, o que o preço inclui e o responsável técnico.

Perguntas frequentes

A SysHaus é uma casa de steel frame?

Não. A SysHaus usa um esqueleto de pilares e vigas de aço ligados por nós metálicos, com vedações em painéis. O steel frame trabalha com paredes formadas por perfis leves de aço galvanizado, bem próximos uns dos outros.

Quanto tempo leva para construir uma SysHaus?

A empresa e o estúdio informam seis meses do projeto à conclusão: cerca de três meses de fabricação dos componentes e três de montagem no terreno.

Quanto custa uma SysHaus?

Não há tabela pública atual. Em 2018, a reportagem do CicloVivo citou de R$ 6 mil a R$ 12 mil por metro quadrado, conforme o acabamento. O valor precisa ser consultado com a empresa.

Dá para desmontar a casa e levar para outro terreno?

O sistema foi concebido para montagem e desmontagem, e os módulos de cozinha e armários podem ser transferidos para outro endereço. A mudança da casa inteira depende de nova fundação, novo alvará e transporte das peças.

Quem projetou a SysHaus?

A casa-modelo e a primeira linha de projetos são do Studio Arthur Casas; o paisagismo da casa exposta na CASACOR é de Renata Tilli, com Vera Oliveira e Lucas Tell Push. A empresa lançou depois linhas assinadas pela MPG Arquitetura e pelo escritório Ohtake.

Os detalhes que a SysHaus resolve

O interesse da SysHaus está menos na promessa de futuro e mais nos detalhes que ela resolve: uma estrutura de aço repetível, peças que se aparafusam, cozinha que se leva na mudança e sistemas de energia e água que já vêm no projeto. Ao mesmo tempo, o caso mostra os pontos que qualquer comprador de casa industrializada precisa checar, da avaliação técnica do sistema ao que o preço de catálogo deixa de fora. Se você tem ou pretende comprar uma casa pré-fabricada e precisa saber quanto ela vale no mercado, para venda, financiamento ou partilha, a Valen Brasil faz laudos de avaliação que levam em conta como a casa foi construída, e não apenas a metragem.