Co-Living: O Novo Morar

O que é coliving e como funciona?

Enquanto o coworking centra-se na vertente laboral e proporciona um espaço de trabalho partilhado onde profissionais e empreendedores trabalham num ambiente colaborativo, o coliving surge como um novo fenómeno residencial que visa fomentar um sentido de comunidade. Esta iniciativa consiste no aluguer temporário de quartos totalmente mobilados, caracterizados por um design interior acolhedor. Além disso, os colivers podem usufruir de zonas comuns com espaços de trabalho ou estudo, salas de cinema, salas de jantar, cozinhas e amplos terraços para descansar ao ar livre. Cada área dispõe de todos os serviços necessários para que o hóspede se sinta em casa.

Vantagens do coliving

Desde a criação de comunidades fortes até ao incentivo ao desenvolvimento pessoal, aqui estão algumas das vantagens que este novo tipo de habitação apresenta:

Flexibilidade e fiabilidade: O boom dos nómadas digitais aumentou a procura por alojamento para estadias de curta/média duração. A possibilidade, portanto, de ajustar a estadia às necessidades do cliente é um ponto chave do contrato oferecido pela grande maioria dos colivings. Caso queiram se mudar, bastarão avisar com pouca antecedência. No Brasil, esse ajuste de prazo esbarra num limite escrito: a Lei nº 8.245/1991 chama de locação para temporada, no art. 48, aquela contratada por prazo não superior a noventa dias, esteja o imóvel mobiliado ou não, e obriga o contrato a descrever os móveis e utensílios quando há mobília. Passado esse prazo, o contrato entra no regime da locação residencial comum.

Serviços incluídos: Lavandaria, limpeza, Wi-Fi, manutenção e segurança, são alguns dos serviços incluídos na tarifa mensal, que simplificam a vida dos clientes e a adaptam ao seu conforto. A maioria dos quartos já está mobiliada, portanto não há custos de mudança. Quando o pacote de serviços se aproxima do hoteleiro, muda o enquadramento. A Lei nº 11.771/2008 considera meios de hospedagem, no art. 23, os estabelecimentos que prestam alojamento temporário em unidades de uso exclusivo do hóspede mediante cobrança de diária — inclusive quando a operação acontece dentro de condomínios residenciais, em unidades mobiliadas e equipadas — e sujeita esses empreendimentos ao cadastro no Cadastur.

Novas amizades: A fusão de estilos de vida, estilos e gostos é outra das vantagens desta iniciativa. Sentir-se pertencente a uma comunidade num lugar desconhecido e conectar-se com outras pessoas é sempre positivo e enriquecedor.

Boa localização: A maioria dos apartamentos está localizada em ruas centrais, com boas vistas e uma ligação ideal aos transportes públicos. A proximidade do transporte não é só argumento de anúncio. O Estatuto da Cidade põe moradia e transporte na mesma lista: o art. 2º, I, define como diretriz da política urbana a garantia do direito a cidades sustentáveis, entendido como direito à terra urbana, à moradia, ao saneamento, à infraestrutura, ao transporte, aos serviços públicos, ao trabalho e ao lazer.

Networking e talentos: Muitas empresas emergentes incorporaram o coliving como parte de sua oferta de serviços para atrair e reter talentos, além de criarem uma rede de contatos para aproveitar novas oportunidades de negócios e promover networking.

Lazer e negócios

Além dos espaços comuns, existem colivings que dispõem ainda de ginásios, piscinas e salas de aluguer para a realização de pequenos eventos. A sua decoração, moderna e funcional, aposta na otimização do espaço e na adaptação às necessidades das novas gerações. Em muitos quartos optamos também por incorporar móveis modulares e dobráveis, bem como murais decorativos que refletem a identidade e estilo de vida dos moradores. Num prédio dividido em unidades, essas áreas têm titularidade definida: o art. 1.331 do Código Civil separa as partes de propriedade exclusiva das partes comuns — solo, estrutura do prédio, telhado, redes de água, esgoto, gás e eletricidade, acesso ao logradouro —, usadas em comum por todos os condôminos. Academia, piscina e sala de eventos entram nessa segunda categoria, com rateio e regras de uso na convenção.

Coliving não só proporciona benefícios sociais e pessoais, mas também apresenta oportunidades de negócios atraentes. Esta interação entre empreendedores e profissionais em diferentes fases da carreira permite a troca de conhecimentos e o surgimento de sinergias únicas. É a ligação perfeita entre o lazer e os negócios, com uma aposta significativa na aprendizagem partilhada e, também, no desenvolvimento pessoal.

Que tipos de coliving existem?

Desde espaços partilhados em apartamentos até comunidades pensadas especificamente para esta forma de convivência, este novo modelo residencial apresenta diferentes formas de viver em comunidade:

Coliving tradicional: É o novo tipo de habitação que oferece soluções de alojamento para uma geração que procura conforto, comunidade e serviços. Os residentes fazem parte de uma comunidade na qual compartilham experiências, fazem networking e se desenvolvem profissionalmente. Neste contexto nasceu também o CoTown, uma nova proposta de coliving que apresenta apartamentos individuais ou partilhados para estudantes e jovens profissionais que procuram a flexibilidade de um aluguer que permite estadias de meses e com o mínimo de procedimentos possíveis. Como se costuma dizer, #FeelingLocal nada mais é do que a experiência de um Cotowner integrado na cidade. Atualmente, a empresa já administra um total de 18 edifícios entre Barcelona, ​​Valência e Madrid.

Retiros coliving: Ofrece un ambiente tranquilo y sereno para aquellos que buscan alejarse de la ciudad y disfrutar de la paz de las zonas rurales. Uno de los lugares ideales para respirar aire fresco es el coliving rural de Laguna del Villardón (Zamora). La casona del siglo XIX proporciona todas las comodidades necesarias para trabajar en un entorno inspirador, mientras que para el tiempo libre, se ofrecen actividades como clases de cocina, karaoke, golf y paseos por el campo.

Viajes coliving: Para los más aventureros, los viajes coliving son otra forma divertida de explorar distintas partes del mundo junto a personas con intereses similares, y buscando espacios de coworking para trabajar durante su jornada laboral.

Cidades líderes em coliving

Nos últimos anos, o coliving conheceu um boom notável tanto em Espanha como no mundo. Com origem no Vale do Silício, a iniciativa rapidamente se expandiu para países como Reino Unido, Alemanha, Japão e Austrália.

Em Madrid e Barcelona, a grande procura de arrendamentos flexíveis e acessíveis levou a um crescimento significativo deste tipo de habitação e tornou estas duas cidades líderes em camas coliving. No sul de Espanha destacam-se Sevilha e Málaga, enquanto no norte San Sebastián tem vários projetos em curso. Esta nova tendência de arrendamento está a revolucionar o mercado e oferece grandes oportunidades tanto aos investidores imobiliários como a todos os jovens que procuram autenticidade e garantia.

O visto que sustenta parte dessa demanda

O Brasil criou o seu em 2021. A Resolução CNIg nº 45/2021 define nômade digital como o imigrante que, de forma remota e por meio de tecnologias da informação, executa no Brasil atividade laboral para empregador estrangeiro. O prazo inicial da residência é de até um ano, e a comprovação de meios de subsistência exige renda mensal de pelo menos US$ 1.500 vinda de fonte pagadora estrangeira ou disponibilidade de fundos de US$ 18.000. A resolução também admite que a atividade seja exercida na condição de visitante, respeitadas as regras de prazo de estada aplicáveis a cada nacionalidade.

Coliving no Brasil

Para um panorama da moradia compartilhada no Brasil, o Grupo Zap conduziu uma pesquisa nacional que relevou que 30% dos brasileiros adotariam o modelo de coliving. Apesar de parecer uma parcela modesta, esse dado reflete um despertar para uma tendência que ainda não alcançou pleno reconhecimento.

Os principais motivos mencionados por aqueles que considerariam essa alternativa estão relacionados à esfera financeira, já que a ideia de compartilhar o espaço é vista como uma oportunidade de economia. Em contrapartida, a privacidade emerge para aqueles que hesitariam em adotar esse estilo de moradia.

Que contrato rege um coliving brasileiro

Nenhuma lei brasileira trata do coliving pelo nome. O arranjo é montado com institutos que já existem, e a comparação mais próxima leva a um regime diferente: a Lei nº 13.777/2018 criou a multipropriedade, condomínio em que cada proprietário é titular de uma fração de tempo do mesmo imóvel, usada de forma alternada. No coliving o morador não compra fração nenhuma — ocupa um quarto por um prazo. A intermediação dessa locação, quando feita por terceiro, é atribuição de corretor de imóveis inscrito no CRECI, conforme o art. 3º da Lei nº 6.530/1978.

Onde a cidade permite esse tipo de prédio

Antes do contrato vem o zoneamento. Em São Paulo, a Lei nº 16.402/2016 enquadra na categoria R2v o conjunto com mais de duas unidades habitacionais agrupadas verticalmente em edifícios de apartamentos ou conjuntos residenciais verticais com áreas comuns — a descrição que mais se aproxima do edifício de coliving.

As áreas comuns também respondem por regra própria: a Lei nº 10.098/2000 define acessibilidade como a possibilidade e a condição de alcance para utilização, com segurança e autonomia, de espaços, mobiliários e edificações, inclusive os privados de uso coletivo. Cozinha compartilhada, sala de cinema e coworking do térreo entram nessa definição.

Empresas de coliving no Brasil:

Parkside Coliving | Florianópolis

Uliving Coliving | Rio de Janeiro

Kasa Coliving | São Paulo

No co-living, a verdadeira riqueza está nas conexões cultivadas e nas histórias compartilhadas. A vida como uma celebração coletiva.

Você moraria, ou melhor, viveria dessa maneira?