Como calcular o valor do aluguel: métodos, fórmula e exemplo

Para calcular o valor do aluguel, pesquise imóveis parecidos oferecidos para locação na mesma região, calcule o preço médio por metro quadrado e multiplique pela área do seu imóvel. Depois, ajuste pelo estado de conservação, pela vaga, pelo andar e pelas áreas comuns, e confira o resultado dividindo o aluguel anual pelo valor de mercado do imóvel. Em agosto de 2026, o Índice FipeZAP estimou esse retorno em 6,14% ao ano na média das 36 cidades que acompanha, o que equivale a cerca de 0,51% do valor do imóvel por mês. Este guia trata do valor inicial de uma locação; a atualização anual de um contrato em vigor é assunto do guia de reajuste de aluguel.

O texto serve a três leitores. O proprietário que vai anunciar o imóvel e quer um preço que alugue sem deixar dinheiro na mesa. O inquilino que quer saber se o valor pedido está dentro do que o mercado pratica. E o investidor que precisa comparar a renda de um apartamento com outras aplicações. Para os três, o caminho é o mesmo: dados de mercado, conta conferida e, quando há muito em jogo, um laudo de avaliação feito por profissional habilitado.

Pontos principais

• O método mais confiável é a comparação com imóveis semelhantes para alugar, pelo preço por metro quadrado, com ajustes pelas diferenças.
• O percentual sobre o valor do imóvel serve para conferir o resultado, não para substituí-lo. A média medida pelo FipeZAP em agosto de 2026 foi de 0,51% ao mês, abaixo da antiga "regra do 1%".
• Rentabilidade de verdade desconta condomínio, IPTU, manutenção, meses vagos e imposto de renda.
• A Lei do Inquilinato deixa o valor inicial livre, mas proíbe aluguel em moeda estrangeira ou atrelado ao câmbio ou ao salário mínimo, e a Lei 10.192/2001 impede reajuste em prazo menor que um ano.
• Em disputa judicial, na revisão ou na renovação de locação comercial, o valor é fixado com base no valor locativo apurado por perícia técnica.

Valor do aluguel, reajuste e revisão: três contas diferentes

Muita confusão sobre aluguel vem de misturar três operações. A primeira é a fixação do valor inicial, feita quando o imóvel vai para o mercado: é um problema de pesquisa e avaliação, e é o tema deste texto. A segunda é o reajuste, a atualização anual do valor contratado por um índice de preços, como IGP-M, IPCA ou IVAR; a escolha entre eles está no comparativo de índices de reajuste de aluguel. A terceira é a revisão, que traz o aluguel de volta ao preço de mercado quando o índice e a realidade se distanciaram, por acordo ou por ação judicial.

As três se conectam. Um valor inicial mal calculado não se corrige com reajuste, porque o índice só multiplica o erro ano a ano. E a revisão, quando chega, usa exatamente as ferramentas do cálculo inicial: pesquisa de mercado e avaliação técnica.

Método 1: comparação com imóveis semelhantes

A comparação direta é o método que a norma de avaliação de imóveis, a ABNT NBR 14653, trata como preferencial sempre que há dados de mercado suficientes. Para aluguel, os dados são as ofertas e os contratos de locação de imóveis parecidos com o seu. O roteiro prático tem quatro etapas.

1. Defina o imóvel. Anote área privativa, número de quartos e suítes, banheiros, vagas, andar, face do sol, estado de conservação, se é mobiliado e o que o condomínio oferece.
2. Monte a amostra. Reúna ao menos seis imóveis do mesmo tipo, no mesmo bairro ou em bairros equivalentes, com área parecida. Portais de anúncios, imobiliárias e administradoras são as fontes usuais. Guarde o endereço aproximado, a área, o valor pedido e a data de cada um.
3. Calcule o preço por metro quadrado. Divida o aluguel de cada imóvel pela área e tire a média. Descarte o que for muito diferente do resto, como cobertura no meio de apartamentos-padrão.
4. Multiplique e ajuste. Multiplique a média pela área do seu imóvel e ajuste pelo que o diferencia da amostra, para cima ou para baixo.

Dois cuidados evitam os erros mais comuns. Primeiro, anúncio é preço pedido, não preço fechado: parte das ofertas é negociada para baixo, e imóveis anunciados há muito tempo costumam estar acima do que o mercado aceita. Segundo, o aluguel anunciado normalmente não inclui condomínio nem IPTU. Compare sempre o aluguel com o aluguel, e trate os encargos à parte, porque o inquilino decide pelo custo total de morar.

Para ter ideia de ordem de grandeza, o Índice FipeZAP registrou em agosto de 2026 preço médio de R$ 54,47 por metro quadrado nos anúncios de apartamentos para alugar nas 36 cidades pesquisadas. Em Florianópolis, a única cidade catarinense entre as capitais do índice, a média foi de R$ 61,19 por metro quadrado. São médias de cidades inteiras: dentro de uma mesma cidade, a diferença entre bairros é grande, e só a amostra local responde pelo seu imóvel.

Método 2: percentual sobre o valor do imóvel

O atalho mais conhecido é multiplicar o valor de mercado do imóvel por um percentual mensal. A conta inversa, dividir o aluguel anual pelo valor do imóvel, é o que o mercado chama de rentabilidade do aluguel ou rental yield. O Índice FipeZAP calcula esse indicador todo mês dividindo o preço médio de locação pelo preço médio de venda por metro quadrado e multiplicando por doze.

A tabela mostra por que a velha "regra do 1% ao mês" não descreve o mercado atual: 1% ao mês corresponde a 12% ao ano, o dobro da média medida. Na média, o aluguel anunciado fica perto de 0,5% ao mês. O mesmo informe da Fipe aponta retorno maior nos apartamentos de um dormitório (6,77% ao ano) e menor nos de quatro ou mais (4,85% ao ano): quanto maior e mais caro o imóvel, menor tende a ser o aluguel proporcional.

O percentual tem dois limites. Depende de saber o valor de mercado do imóvel, que também precisa ser estimado com método. E trata imóveis diferentes como se fossem iguais, ignorando que dois apartamentos do mesmo preço podem ter aluguéis bem diferentes por causa do condomínio, da planta ou da procura no bairro. Use-o para conferir o resultado da comparação: se a sua conta der muito longe da faixa da sua cidade, revise a amostra antes de anunciar.

Método 3: renda que o imóvel pode gerar

Em imóveis comerciais, galpões, lojas de rua e salas em edifícios corporativos, o valor do aluguel também pode ser analisado pela renda que a atividade instalada ali consegue sustentar. A NBR 14653 prevê o método da capitalização da renda, em que o valor do imóvel é estimado pelas receitas líquidas que ele pode produzir ao longo do tempo. O raciocínio pode ser usado nos dois sentidos: dado o valor do imóvel e a taxa de retorno que o mercado exige, chega-se ao aluguel compatível. O método da capitalização da renda tem guia próprio no blog.

Na prática, o aluguel comercial depende mais do ponto do que do metro quadrado: fluxo de pessoas, visibilidade, vagas para clientes, zoneamento e o ramo que o local comporta. Por isso, o percentual residencial não se aplica a lojas e galpões, e a comparação precisa usar imóveis comerciais do mesmo tipo. A avaliação de imóvel comercial aprofunda esses fatores, e o caso dos centros de compras está no texto sobre reajuste de aluguel em shopping.

Fatores que fazem o aluguel subir ou descer

Na comparação, cada diferença entre o seu imóvel e a amostra vira um ajuste. O avaliador mede o peso de cada fator com os próprios dados da pesquisa, por tratamento estatístico ou por fatores de homogeneização. Percentuais fixos tirados de listas genéricas não têm base técnica e não foram mantidos aqui.

Um fator costuma ser esquecido: o tempo. Aluguéis anunciados sobem ou caem conforme a oferta e a procura. O Índice FipeZAP de locação subiu 9,16% nos doze meses até agosto de 2026, enquanto o IPCA, do IBGE, subiu 4,22% e o IGP-M, da FGV, 2,16% no mesmo período. Uma amostra de seis meses atrás pode estar desatualizada em cidades com mercado aquecido.

Exemplo de cálculo passo a passo

O exemplo abaixo é hipotético e serve para mostrar a conta. Um apartamento de 70 m², dois quartos e uma vaga, precisa de pequenos reparos. O proprietário reuniu seis ofertas de apartamentos parecidos no mesmo bairro.

1. Base: 70 m² × R$ 41,00 = R$ 2.870 por mês.
2. Ajuste: suponha que, ao comparar o estado de conservação com o da amostra, a conclusão seja de um valor 5% menor. R$ 2.870 × 0,95 = R$ 2.726,50.
3. Conferência pelo percentual: se o apartamento vale R$ 560 mil, o aluguel anual de R$ 32.718 (R$ 2.726,50 × 12) representa 5,84% do valor do imóvel. O número está perto da média nacional de 6,14% medida pelo FipeZAP, o que indica que a conta não saiu do razoável.
4. Decisão: anunciar entre R$ 2.700 e R$ 2.750 e acompanhar a procura nas primeiras semanas. Se houver muitas visitas e nenhuma proposta, o problema pode estar no imóvel, e não no preço; se não houver visitas, o preço está alto para o bairro.

Repare que o exemplo usa a mesma lógica de um laudo, em versão simplificada: amostra identificada, preço por metro quadrado, ajuste justificado e conferência por outro critério. O que o laudo acrescenta é o tratamento estatístico da amostra, a vistoria do imóvel e a responsabilidade técnica de quem assina.

Rentabilidade: da renda bruta à líquida

A rentabilidade bruta divide o aluguel anual pelo valor do imóvel. A líquida desconta, antes, os custos que ficam com o proprietário. A fórmula é: rentabilidade líquida = (aluguel anual − custos anuais do proprietário) ÷ valor do imóvel.

Os custos que entram na conta são os que a lei ou o contrato deixam com o locador: despesas extraordinárias de condomínio, taxa de administração da imobiliária, seguro, manutenção estrutural, e condomínio e IPTU nos meses em que o imóvel fica vago. Pela Lei do Inquilinato, cabe ao locador pagar os impostos e taxas do imóvel, a menos que o contrato diga outra coisa (art. 22, VIII); é comum o contrato residencial transferir o IPTU ao inquilino, e o que vale é o que estiver escrito. A comparação com outras aplicações precisa considerar ainda a liquidez do investimento, porque um imóvel não se vende em um dia, e a valorização do imóvel com o passar dos anos, que soma ou subtrai ao retorno do aluguel. Quem terceiriza a gestão contrata uma administradora de imóveis, e a taxa cobrada por ela entra nessa conta.

Imposto de renda sobre o aluguel recebido

A conta de rentabilidade só fecha depois do imposto. Quem recebe aluguel de pessoa física paga imposto de renda mensalmente, pelo carnê-leão. A obrigação nasce do art. 8º da Lei 7.713/1988 e aparece no art. 118, IV, do Decreto 9.580/2018, que é o regulamento atual do tributo. O imposto de cada mês tem de ser pago até o fim do mês posterior, no seu último dia útil (art. 123 do regulamento). Quando o inquilino é pessoa jurídica, a empresa locatária retém o imposto na fonte (art. 688 do regulamento).

O regulamento permite tirar do rendimento bruto alguns gastos que tenham sido do locador:

“Não serão computados no rendimento bruto, na hipótese de aluguéis de imóveis (Lei nº 7.739, de 16 de março de 1989, art. 14): I - o valor dos impostos, das taxas e dos emolumentos incidentes sobre o bem que produzir o rendimento; II - o aluguel pago pela locação de imóvel sublocado; III - as despesas pagas para cobrança ou recebimento do rendimento; e IV - as despesas de condomínio.” (Decreto 9.580/2018, art. 42)

O artigo seguinte do regulamento obriga o locador ou o administrador do imóvel a emitir recibo, ou documento equivalente, de cada aluguel recebido. Quem tem vários imóveis alugados costuma comparar essa tributação com a de uma empresa: o imposto sobre aluguel na holding segue as regras da pessoa jurídica, com resultado diferente do carnê-leão. E, quando o imóvel é de uma empresa e alugado a outra do mesmo dono, o aluguel entre empresas do grupo precisa seguir o valor de mercado, porque aluguel pago a pessoa ligada notoriamente acima do mercado é tratado pela legislação do imposto de renda como distribuição disfarçada de lucros. Nesse caso, o laudo de valor locativo documenta o preço.

O que a Lei do Inquilinato diz sobre o valor

A Lei 8.245/1991, a Lei do Inquilinato, trata das locações de imóveis urbanos e das ações judiciais ligadas a elas. Ela não fixa teto nem piso para o aluguel inicial: as partes combinam o valor livremente. O que a lei proíbe são certas formas de indexar esse valor.

“Art. 17. É livre a convenção do aluguel, vedada a sua estipulação em moeda estrangeira e a sua vinculação à variação cambial ou ao salário mínimo. Parágrafo único. Nas locações residenciais serão observadas os critérios de reajustes previstos na legislação específica.” (Lei 8.245/1991, art. 17)

A legislação específica a que o parágrafo único se refere é a do Plano Real. A regra central é a periodicidade anual: nenhum contrato pode prever reajuste em intervalo menor que doze meses. Cláusula que preveja reajuste mensal, trimestral ou semestral não vale, mesmo que as duas partes tenham assinado.

“Art. 2º É admitida estipulação de correção monetária ou de reajuste por índices de preços gerais, setoriais ou que reflitam a variação dos custos de produção ou dos insumos utilizados nos contratos de prazo de duração igual ou superior a um ano. § 1º É nula de pleno direito qualquer estipulação de reajuste ou correção monetária de periodicidade inferior a um ano.” (Lei 10.192/2001, art. 2º)

Nas locações residenciais, os doze meses se contam a partir do último reajuste, conforme o art. 28, § 3º, IV, da Lei 9.069/1995. A lei também dá às partes liberdade para renegociar a qualquer momento:

“Art. 18. É lícito às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar cláusula de reajuste.” (Lei 8.245/1991, art. 18)

Outras regras da lei afetam o fluxo de caixa. O locador não pode exigir aluguel antecipado, salvo na locação para temporada e quando o contrato não tem nenhuma garantia (art. 20). Sem prazo no contrato, o aluguel vence até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido (art. 23, I). E o locador deve dar recibo discriminado do que recebe, sem quitação genérica (art. 22, VI). O conteúdo geral da lei, com prazos, multas e despejo, está no guia da Lei do Inquilinato.

Garantias da locação: o que a reforma de 2009 alterou

A Lei 12.112/2009 reescreveu trechos da Lei do Inquilinato e mexeu no ponto que sustenta o recebimento do aluguel. A garantia, seja fiança, caução ou seguro, passou a acompanhar o contrato até a entrega das chaves:

“Art. 39. Salvo disposição contratual em contrário, qualquer das garantias da locação se estende até a efetiva devolução do imóvel, ainda que prorrogada a locação por prazo indeterminado, por força desta Lei.” (Lei 8.245/1991, art. 39, redação da Lei 12.112/2009)

Quando o contrato já está prorrogado por prazo indeterminado, o fiador pode avisar o locador de que quer deixar a fiança, mas continua responsável por 120 dias depois da notificação (art. 40, X). Nesse intervalo, o locador pode exigir do inquilino uma nova garantia em 30 dias, sob pena de desfazimento da locação (art. 40, parágrafo único). Se o prazo termina sem a nova garantia, a lei admite despejo com liminar (art. 59, § 1º, VII). Para quem calcula rentabilidade, a garantia é parte do preço: um contrato sem garantia expõe o proprietário a meses de inadimplência que nenhuma planilha prevê.

Revisão do aluguel e laudo de valor locativo

Quando o aluguel de um contrato antigo se afasta do mercado, a lei abre uma saída. Sem acordo entre as partes, qualquer uma delas pode pedir ao juiz que ajuste o valor:

“Art. 19. Não havendo acordo, o locador ou locatário, após três anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial do aluguel, a fim de ajustá-lo ao preço de mercado.” (Lei 8.245/1991, art. 19)

Na ação revisional, o juiz pode fixar um aluguel provisório logo no início: se quem pede é o locador, até 80% do valor pedido; se é o inquilino, não menos que 80% do aluguel vigente (art. 68, II). O valor definitivo é apurado por perícia. Na renovação de locação comercial, a lei usa a mesma referência, o "valor locativo real do imóvel" (art. 72, II), e o locador que discorda da proposta do inquilino deve apresentar contraproposta compatível com ele.

É aí que entra o laudo de valor locativo. Ele aplica ao aluguel os mesmos procedimentos da NBR 14653, a norma da ABNT para avaliação de bens: vistoria do imóvel, pesquisa de dados de mercado, tratamento estatístico, grau de fundamentação e conclusão com o valor e o intervalo admitido. Fora do tribunal, o laudo serve para fixar o preço antes do anúncio, para negociar uma renovação, para documentar o aluguel entre empresas ligadas e para o inquilino contestar um valor que considera fora do mercado. O valor locativo aparece até no empréstimo gratuito: o comodatário que atrasa a devolução paga o aluguel na mora do comodato, arbitrado pelo comodante.

Vistoria, perícia, avaliação e laudo estão entre as atribuições do arquiteto e urbanista listadas no art. 2º, VI, da Lei 12.378/2010, e também são atividades de engenheiros; corretores de imóveis inscritos no cadastro do Cofeci emitem parecer técnico de avaliação mercadológica. O IBAPE, sigla do instituto que reúne, em âmbito nacional, as entidades estaduais de peritos e avaliadores de engenharia, divulga estudos técnicos e permite consultar profissionais. O custo do laudo depende do tipo de imóvel, da finalidade e do grau de fundamentação exigido. Peça orçamento informando a finalidade, porque um laudo para processo judicial exige mais do que uma estimativa para anúncio. A diferença entre as modalidades está no texto sobre avaliação mercadológica.

Aluguel residencial, comercial e mobiliado

Os métodos são os mesmos, mas os dados mudam. No residencial, a comparação por metro quadrado costuma bastar, porque há muitos imóveis parecidos. No comercial, a amostra é menor e mais heterogênea, e fatores como fachada, fluxo de pedestres e ramo permitido pesam mais que a área. Por isso não existe um percentual de referência confiável para o aluguel comercial: a relação entre aluguel e valor varia demais entre lojas, salas e galpões para caber numa regra geral.

No imóvel mobiliado, o aluguel costuma ser maior que o do mesmo imóvel vazio, porque o inquilino economiza a compra de móveis. Em compensação, o proprietário arca com o desgaste e a reposição, e o público muda: mais estudantes, profissionais em transferência e locações curtas. O acréscimo adequado aparece comparando mobiliados com mobiliados na mesma região. Não há levantamento oficial que fixe esse acréscimo, e ele muda conforme a qualidade dos móveis e o público do bairro.

Ferramentas e fontes de dados

Algumas fontes públicas ajudam a calibrar a conta:

• O Índice FipeZAP, da Fipe com o Grupo OLX, publica todo mês o preço médio de locação e a rentabilidade do aluguel em dezenas de cidades, a partir de anúncios.
• O IVAR, Índice de Variação de Aluguéis Residenciais, da FGV, mede a variação de aluguéis em contratos, em quatro capitais; os índices da FGV também incluem o IGP-M, usado em muitos contratos.
• Na Calculadora do Cidadão, mantida pelo Banco Central, é possível atualizar uma quantia de uma data a outra pelos principais índices de preços, o que ajuda a conferir o reajuste de um contrato em vigor.
• Simuladores de portais e imobiliárias estimam o aluguel pelas características do imóvel. São um ponto de partida; confira sempre com a sua própria amostra.

Para o cálculo dos encargos, consulte a prefeitura: o IPTU é tributo municipal, com lançamento e calendário próprios a cada ano, e o valor entra no custo total do inquilino ou no custo do proprietário nos meses vagos. O IPTU tem guia próprio no blog.

Erros comuns ao calcular o aluguel

• Partir do preço de compra. O que importa é o valor de mercado hoje. Um imóvel comprado há dez anos pode valer muito mais, ou menos, do que foi pago.
• Usar só um ou dois anúncios. Poucos dados dão um preço frágil. Com seis ou mais imóveis comparáveis, a média fica mais estável.
• Comparar aluguel com custo total. Misturar anúncios que incluem condomínio com outros que não incluem distorce a média.
• Esquecer os custos do proprietário. Taxa de administração, despesas extraordinárias e meses vagos reduzem a rentabilidade.
• Aplicar percentuais genéricos como se fossem regra. Os percentuais servem para conferir, e cada cidade tem a sua faixa.
• Desconsiderar a época. Em cidades turísticas do litoral catarinense, como Balneário Camboriú e Itapema, a procura por locação de temporada muda o comportamento do mercado ao longo do ano; a locação anual deve ser comparada com locações anuais.

Dicas para proprietários e inquilinos

Para o proprietário, três cuidados fazem diferença. Guarde a pesquisa de mercado que sustentou o preço, porque ela ajuda na negociação e numa eventual revisão. Faça contrato escrito com o índice de reajuste, a periodicidade anual, a garantia e a divisão dos encargos. E registre a vistoria de entrada com fotos e descrição, que é a base para cobrar danos na saída; o roteiro está no texto sobre vistoria de imóveis.

Para o inquilino, a pesquisa de mercado é a melhor ferramenta de negociação. Levar três ou quatro anúncios de imóveis parecidos por valor menor costuma pesar mais que qualquer argumento. Leia o contrato antes de assinar, confira quem paga IPTU e condomínio, e peça o laudo de vistoria de entrada. Se o aluguel parecer fora do mercado depois de três anos de contrato, a revisão do art. 19 é uma possibilidade, de preferência com parecer técnico antes de propor a ação.

Para os dois lados, vale conversar antes do vencimento. A lei permite mudar valor e índice por acordo a qualquer tempo (art. 18), e uma renegociação amigável costuma custar menos que uma vacância ou um processo.

Perguntas frequentes

Qual a porcentagem do valor do imóvel para calcular o aluguel?

Não há percentual legal. Na média das 36 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZAP, o aluguel anunciado correspondia em agosto de 2026 a 6,14% do valor do imóvel por ano, cerca de 0,51% por mês. Nas capitais, a faixa ia de 4,27% ao ano em Vitória a 8,40% ao ano em Recife. Use o percentual da sua cidade para conferir o resultado da pesquisa de imóveis semelhantes.

Qual a diferença entre aluguel residencial e comercial no cálculo?

No comercial, o ponto pesa mais: fluxo de pessoas, visibilidade, acesso e o ramo que o imóvel permite. A amostra de comparação precisa ser de imóveis comerciais do mesmo tipo, e muitas vezes se complementa com a análise da renda que a atividade pode gerar.

Quanto cobrar a mais por um imóvel mobiliado?

Depende da região e da qualidade da mobília. A forma correta é comparar com imóveis mobiliados semelhantes, e não aplicar um acréscimo fixo. Considere também o custo de manutenção e reposição dos móveis.

Quando vale a pena pedir um laudo de valor locativo?

Quando há divergência sobre o valor, em revisão ou renovação de contrato, em ação judicial, na locação entre empresas do mesmo grupo e para imóveis atípicos, com poucos comparáveis, como casas de alto padrão, lojas e galpões.

O aluguel pode ser reajustado todo mês?

Não. A Lei 10.192/2001 considera nula qualquer cláusula de reajuste com periodicidade inferior a um ano. O reajuste anual segue o índice do contrato, e a mudança de valor fora disso depende de acordo ou de revisão.

Quais são as obrigações financeiras de cada parte?

O inquilino paga o aluguel e os encargos previstos na lei ou no contrato, como despesas ordinárias de condomínio, consumo de água e luz e, em geral, o IPTU. O locador paga as despesas extraordinárias de condomínio, a taxa de administração e, se o contrato não transferir, os impostos e taxas do imóvel.

Investir em fundo imobiliário é alternativa a alugar um imóvel?

É outra forma de receber renda de aluguel, sem administrar o imóvel. Nos fundos, gestores e administradores cuidam da compra, da locação e da manutenção dos imóveis, seguindo normas da CVM, a Comissão de Valores Mobiliários, e o investidor recebe rendimentos proporcionais às cotas. As diferenças de risco, liquidez e tributação estão no guia de fundo imobiliário. Os fundos são uma entre várias formas de ganhar dinheiro com imóveis, ao lado da revenda, da locação por temporada e dos leilões.

Do cálculo à rentabilidade real

Um aluguel bem calculado nasce de uma boa amostra de imóveis parecidos, ajustada pelas diferenças e conferida pelo percentual típico da cidade. A partir daí, a rentabilidade real aparece só depois de descontar encargos, meses vagos e imposto de renda. O valor inicial é livre, mas a lei proíbe indexar ao câmbio ou ao salário mínimo e só admite reajuste anual.

Quando o aluguel é alto, o imóvel é atípico ou a negociação chegou a um impasse, o número precisa de fundamentação técnica. Os arquitetos da Valen fazem laudos de valor locativo, com base na NBR 14653, de casas, apartamentos, salas e lojas em Balneário Camboriú, Itajaí, Blumenau e municípios próximos, tanto para quem vai anunciar quanto para quem precisa sustentar o valor numa revisão ou renovação.